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上海自贸区土地流转破题80工业用地转为商

2019-06-08 08:09:25来源:励志吧0次阅读

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上海土地流转的大文章将由自贸区来破题。上海证券报昨日获悉,上海已确定赋予自贸区管委会在土地管理方面更多的操作权。由于自贸区内土地供不应求,工业用地通过流转实现二次开发已时不我待。上海市国土局为此提出,自贸区年内就要在土地流转上拿出成果。

上海自贸区原土地规划是严格按功能区块来划分的,分为行政办公用地、商业金融业用地、研发生产用地等11个功能区块。但自贸区挂牌后,欲在区内开设业务的国内外企业蜂拥而来,“地荒”显现。自贸区管委会因此考虑打破功能区块概念,将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地,这一设想迅速获得上海市国土局的支持。

10月10日上午,上海自贸区迎来市国土局的调研。该局明确表示,作为全市性课题的土地二次开发将在自贸区内先行试点,并为此赋予自贸区管委会更多的管理与操作权。就在调研结束后的当天下午,上海市国土局便召开专题研讨会,提出上海年内要在土地管理制度改革上取得一定成效。

昨日在上海自贸区采访看到,区内已有低层仓库或厂房在做拆迁准备。据悉,位于自贸区门口的办公楼也将在短期内完成搬迁,之后这片地块将供汇丰与两家外资使用。而其他诸多外资银行还在长长的排队名单上,等待工业用地流转完成后依次认购使用区块。就在上海国土局调研结束后的一周左右时间,先后有、日本SBI集团、汇丰等外资投行以及、奥托昆普等外企,派出高层来到上海自贸区管委会洽谈合作。

自贸区热直接带动了区内办公楼租金和土地价格的飙涨。位于自贸区管委会对面的外高桥大厦,所有办公室甚至车库都早已被借完,租金则较自贸区挂牌前翻了四倍。就在昨日,上海自贸区首个工业地块项目举行转让签约仪式,该项目净资产评估值较账面值溢价高达5.4倍,在经过81轮络竞价后,又以92%的高溢价率成交。

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