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面对房产新政各地住房投资者开始避短扬长

2019-07-12 22:21:11来源:励志吧0次阅读

面对房产新政 各地住房投资者开始避短扬长

策略:变短线投资为长线投资现象:大量高档房源涌入租赁市场 5月11日,国务院办公厅发出通知,转发国家七部委联合下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》(俗称“国八条”)。仅仅过了十余天,本市的租赁市场及二手房市场就已“闻风而动”。 昨日从21世纪不动产、中原地产等本市数家房地产顾问公司了解到,目前本市的租赁市场上,高档房源大量涌现;对于二手房市场,部分市民开始持币观望…… 投资者策略变“低买高卖”为出租房屋据了解,在宏观调控措施没有出台之前,本市租赁市场的高档房源与中、低档房源所占比例各半。21世纪不动产的市场部经理胥佳媛告诉:“宏观调控已初见成效,统计数字表明,本市租赁市场上,5月份的房源与4月份相比增长了8%,而高档房源的大量上市成为拉动房源增长的主要动力。” 胥佳媛认为,国家七部委出台“国八条”之后,很多投资者开始改变策略,变短线投资为长线投资。“以开发区、梅江这些区域为例,这些区域的购房者主要是以投资为主,实际居住的比例并不大。在开发区的某个楼盘,开盘入住已经一段时间了,可每天晚上只有几户人家的房子里有灯光。国家宏观调控政策出台后,很多投资者普遍认为,对于高档住宅来说,目前的市场大环境并不适合低买高卖的短线投资,所以纷纷将手中的房屋出租,开始长线投资。” 中原地产置业部经理朱永盛认为,从长远来看,“国八条”对于租赁市场的影响不会太大,因为“目前天津市场的投资性购房比例尚不足10%,而这些投资性购房者中,长线投资者还占了相当大的比例”。 二手房市场持币观望对房价影响不大朱永盛表示,“国八条”出台之后,二手房市场开始进入一个调整阶段,“这主要是因为国家政策出台之后,各地还要给出适合本地的相关政策。在本地政策尚不明朗的情况下,市场会出现一些持币观望的情况”。他认为,这种情况对本市楼市的健康发展有一定好处。“在‘国八条’没有出台之前,市场上对于房价看涨的心理预期很高,很多人都是非理性地购买房屋。国家宏观调控政策出台之后,房源还是那些房源,但人们购房时就会更加理性。” 朱永盛告诉,虽然短时期内市场上会出现一些持币观望的情况,但并不意味着二手房的价格会出现太大的变化。“目前本市的商品房大多以大户型居多,而市场对于平方米中、小户型住房的需求量很大,二手房市场正好能够满足这一市场需求。因此近两三年内,市场对于二手房仍会有很大的需求,二手房价也不会出现太大的变化。” “国八条”的出台,不仅使买方的购房心理趋于理性,对于卖方来说,很多人也开始把过高的心理预期主动下调。在位于南开区的顺驰置业了解到,“国八条”出台以后,很多卖房者主动找到中介调低房价。 “对于中介来说,很希望买卖双方能够成交,因此我们会建议卖方合理地定价。然而,‘国八条’未出台之前,多数卖房者都不会听从我们的建议,但现在,只要我们的建议合理,卖方一般都会接受。”顺驰置业的一位工作人员如是说。 21世纪不动产的胥佳媛认为,由于目前政策面尚不明朗,人们可能会等本地具体政策出台后才会进行二手房交易。“一旦政策明朗化,估计两个月之内,二手房市场的走势也会明朗化。”

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