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广州大道北近两月二手价涨一成买家观望气氛

2019-06-08 19:13:00来源:励志吧0次阅读

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继5月同宝路地块后,5、6月份,白云区沙太路一带又接连出现两高价地块,包括沙太路梅花园地块和白云配件厂地块,使广州大道北一带新拍地块的楼面地价(刨去配建保障房面积)已高达2.4万~2.5万元/m2,比目前附近二手楼单价还贵,导致近期该板块二手价有明显提升,业主反价心态增强。各大中介公司统计数据显示,目前广州大道北南方医院附近较新的二手电梯房,价格已达2.1万~2.5万元/m2,买家置业预算恐也要有所提升。 文/图: 陈白帆

有中介人士表示,经过3个高价地的冲击,广州大道北一带二手楼价相比4月约有一成涨幅。业主反价的意识也明显增强,基本没有议价空间。据中原地产怡新分行营业经理萧赞介绍,继5月初同宝路地块拍出高价后,5~6月,白云区沙太路一带又接连出现两个高价地块。

目前,广州大道北一带二手楼价与4月相比有轻微涨幅,以广州大道北一带电梯楼为例,4~5月市场均价为2万~2.1万元/m2,而6月市场均价约2.2万~2.3万元/m2。如万科天河御品4~5月均价约2.1万~2.2万元/m2,6月份市场均价约2.3万~2.4万元/m2。怡新花园4~5月份市场均价约为2万元/m2,6月均价约为2.2万元/m2。云山熹景4~5月市场均价约2.2万~2.3万元/m2,6月份市场均价也略有涨幅,这三大楼盘6月份市场均价与4~5月份相比,总体涨幅约一成。

满堂红统计数据显示,白云区京溪、同和板块二手均价2月起持续上涨,尤其5月份的二手成绩均价达到19659元/m2,环比4月份上涨13.4%。从满堂红成交的楼盘来看,几个素质较高的楼盘如万科天河御品、怡新花园、云山熹景等,5月份的二手成交均价环比4月份均有上涨。目前京溪、同和一带的成交以电梯楼为主,90平方米以上的三房物业成交比较活跃,占比超过五成。例如怡新花园,连续两个月有总价超过200万元以上的物业有成交记录。

高价地撑腰 六成业主反价

中原地产萧赞透露,仅沙太路一带近期就拍出两幅高价地块,是推动该片区二手楼价增长的重要原因。业主获悉拍出高价地块后,涨价意向明显增强,反价的业主高达六成。不少原来观望的买家,更出现追价的情况。该分行最近的成交中,就有业主先降价后反价,而买家有选择追价的情况出现。如4月,擎山苑均价约为1.5万~1.6万元/m2,5月均价约为1.7万元/m2,到6月份均价已上涨至1.8万元/m2。擎山苑一套电梯两房,业主之前放盘总价为136万元,后经过商议,决定降价至132万元出售。后获悉高价地块拍出后,反价至原放盘价136万元,经过多次商议才最终以135万元成交。买家方面,原购房预算是128万元,在了解到沙太路梅花园和白云配件厂地块楼面价均大大高于2万元/m2后,也调高购房预算至133万元,可业主心态强势,最后买家追价至135万元才顺利成交。

业主频反价 买家观望气氛浓

中原地产京溪分行营业经理陈虾表示,继白云区沙太路一带接连出现高价地块,目前广州大道北一带二手楼价相比4月约有一成涨幅,业主放盘价较之前高10%~15%。约有三成业主获悉拍出高价地块后出现反价,反价幅度为15%~20%。陈虾表示,有一套云裳丽影90平方米的三房,业主原放盘价为210万元,拍出高价地块后,即反价至250万元。但买家则认为业主反价幅度较大,变成持观望态度。目前在该片区电梯两房户型最受买家青睐,均价约2.3万元/m2,总价在200万元左右。

合富置业合一分行主管田吉川告诉,目前确实有部分二手房业主出现惜售,同和板块放盘量比过往有所减少,不少业主会因贵价地块而提价,涨幅大约1000~2000元/m2左右。万科天河御品目前均价约升至2.4万~2.5万元/m2,部分买家对市场持观望情绪,早前合一国际有一物业放售,业主原放盘价约2.1万元/m2,但因陆续出现贵价地块,该名业主更改放盘价,现时放盘价约2.3万元/m2。

满堂红成交数据显示,该板块楼盘本身业主持有年限不长,转手率也较高,不少楼盘是证不够5年的物业,业主心态并未见特别强硬,反价还不太明显,超过八成业主仍愿意提供可议价空间,议价幅度在3%~10%。从近期新增放盘情况来看,业主会略调高放盘单价,目前万科天河御品放盘价在23000~24000元/m2;怡新花园的放盘价在23000~27000元/m2;云山熹景的放盘价在24000~25000元/m2。

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